Vad får du för 1 miljon?

Någonstans när man kommer ur drömmen och börjar titta på fakta kommer prisbilden in i det mer konkreta tänkande och ens egen plånbok styr vad man kan köpa och framförallt var. Som fastighetsmäklare ser vi att det första i en fastighetsaffär som styr priset på huset är läget, det andra är läget och det tredje är läget, någonstans på fjärde plats kommer vad det faktiskt är man vill köpa, hur det ser ut, hur stort det är osv….

Booli har undersökt hur många kvadratmeter du får för en miljon. Genom att titta på medelslutpriser per kvadratmeter i landets alla kommuner kan vi se hur många kvadratmeter du har råd med för en miljon. Mellan den billigaste och dyraste kommunen skiljer det 221 kvadratmeter!

Den kommun som toppar listan på mest kvm per miljon är Högsby kommun där man kan få hela 233 kvm för miljonen, medan man i Stockholm får nöja sig med endast 12 kvm för 1 miljon. Hur ligger det då till i Kalmar kommun? Jo, tittar vi på senaste årets 300 försäljningar i hela Kalmar kommun ligger vi på 50 kvm per miljon och går vi in i Kalmar som ort och tittar på de närmaste 90 affärerna får man ca 30 kvm per miljon.

Statistik och jämförelser är en del av vad vårt jobb som mäklare består av, vi gör värderingar när kunder funderar på att byta bostad, vi gör värderingar åt banker, vid bodelningar och bouppteckningar och då gäller det att kunna sin marknad. Vill du veta vad just ditt hus är värt är det bara att ringa mig eller någon av mina kollegor, våra muntliga värderingar är alltid kostnadsfria och vi står redo att hjälpa dig!

Deklarationstider…

Har du sålt en bostad som du ska deklarera för i år? Då kan du göra det enkelt på internet.

Skatteverket har en e-tjänst som hjälper dig att undvika onödiga fel. För visst kan man känna sig lite osäker inför alla siffror och kolumner. Jag har därför samlat ihop lite snabb deklarationsinformation i dagens blogg.

I skatteverkets e-tjänst finns information om det är dags att redovisa en försäljning i årets deklaration och vilken bilaga som ni ska använda. Flera uppgifter är redan ifyllda, summeringar och överföringar görs automatiskt och skatten räknas ut direkt. Så hur gör man då?

Du loggar helt enkelt in på din deklaration på skatteverkets hemsida, där du även fyller i dina bilagor vilket gör det enklare att göra rätt från början då allt är samlat på en och samma plats.

Din mäklare kan också hjälpa dig inför din deklaration. Då får du hjälp med vad du kan dra av och du minimerar riskerna att glömma ett viktigt avdrag såsom tex avdrag för lagfart, pantbrev och mäklararvode. Du kan också få bilagan för försäljning av småhus (K5) eller bilagan för försäljning av bostadsrätt (K6) på fil från din mäklare och kan enkelt ladda in uppgifterna i e-tjänsten.

Det viktiga förarbetet….

Vi som mäklare vet att medan visningen äger rum går många säljare och är väldigt nervösa. De har kanske kämpat med förberedelserna i flera veckor och nu äntligen är de klara! Vad säger kunderna? Vad tyckte de om huset? Kommer de att lägga ett bud? Väntan på mäklarens återkoppling är spänd. Hur gick visningen?

 

En stor del av framgången vid en försäljning kan man härleda till förarbetet. När du ska sälja ditt boende finns det så mycket att tänka på, det är besiktningar, styling, fotografer osv. Så många funderingar att man oftast glömmer de mest basala delarna – att det viktigaste är att det är helt och rent. Jag brukar jämföra en visning med situationen när man ska sälja bilen, man städar, dammsuger och tvättar bilen, den ska skina! Samma sak gäller hus eller lägenhet, en riktig storstädning kommer man långt med. Lägg därtill lite sortering av prydnadspyntet och öppna upp ljusinsläppet, gärna med ljusa gardiner och lite nättare blommor. Då har man kommit långt.

Nästa steg är vår stylist som ingår i vår tjänst. Du får hem en inredningsstylist som hjälper dig att ge ditt hus extra värme och attraktion. Vi har fått enormt positiv respons från våra kunder som fått del av hennes kunskap och flera har även anlitat henne för att får hjälp med styling och möbelinköp till sitt nya boende, vilket är ett riktigt gott betyg.

 

Hör av dig till mig så berättar jag gärna mer om våra tjänster, styling är en av dem.

Pulsökning, batteriladdare & P-vaktsuppvaktning.

Å andra sidan vill man ha fart och fläkt omkring sig som mäklare. Jag har en idealisk arbetspuls på ca 140/150 bpm – då vet jag att jag har att göra utan att det blir för mycket. När midsommar närmar sig brukar jag ligga runt 170/180 bpm och vårkänslorna är ett minne blott medan svettpärlorna skönjas i pannan.

Det märks hos oss alla när tempot höjs och dygnets timmar krånglar till det med att endast innehålla 24 stycken. Men i år har jag börjat förbereda mig.

Jag har döpt min laddare. På så sätt vet jag att den alltid finner sin väg tillbaka till mig efter att ha gjort utflykt till någon av mina kollegors skrivbord, handskfack i bilen eller rent av hem på lunch. Att arbeta som fastighetsmäklare och råka snegla på displayen och upptäcka 29 % batterinivå och ingen laddare finns i närheten är något jag inte ens önskar mina värsta antagonister. Att leva på mobilruinens brant är inget jag vill riskera i år.

laddare

Jag har skrivit ett brev till vår stads parkeringsvakter. Under första kvartalet har vi haft det lite för bra på Västra Sjögatan/Fiskaregatan. I samband med omläggning av vägen utanför försvann samtliga P-skyltar och betalningsautomater. ”Vips!!”

Som fastighetsmäklare är man ofta ute på fältet med korta stopp på kontoret för att hämta dokument, korta möten eller en snabblunch. Att inte behöva fylla framrutan med parkeringslappar har sparat värdefull tid. Nu är maskinerna och P-skyltarna tillbaka. Så därför vilar nu ett brev i min framruta.

Ett brev riktat till vår gode parkeringsvakt där jag börjar med att be om ursäkt för att jag inte betalt P-avgiften. Därefter tackar jag för att de gör ett bra jobb och till sist önskar jag dem en trevlig dag och ber dem avvakta två minuter innan P-boten formuleras, så kanske jag hinner komma ut på momangen. Min plan blir att skriva en ny lapp varannan vecka för på så sätt försöka hålla igång en form av glad monolog. Om inte så får jag nog skylla mig själv, men jag intalar mig att det ibland ska göra att jag slipper undan…. Vi får väl se.

Ikväll är det premiär för Allsvenskan och min kollega Mattias som numera är ordförande i FF är sammanbiten men känns cool. Jag tolkar det som ett positivt tecken och ser fram emot avspark.

/Alex Sundstedt