Drömmen om en sommarbostad vid havet…

Fritidshusen i vårt närmaste område med den högsta ökning var i Kronobergs län med 23 procent.

Var får man då mest för pengarna? Jo i Örebro län ligger snittpriset för ett fritidshus på 716 000 kr, Kronoberg som är vårt grannlän ligger också lågt i genomsnittspris medan Stockholms län tippar listorna på ca 2,6 miljoner .

– De senaste åren har bostadsmarknaden varit på stark framfart och prisuppgångarna har gjort att många nu har större utrymme att låna pengar på sina befintliga bostäder. Tillsammans med det låga ränteläget bidrar det till att allt fler har möjlighet att köpa en semesterbostad. Det har lett till ett högt tryck på fritidshusmarknaden och en kraftig prisökning under 2016.

Här steg fritidshuspriserna mest under de senaste tolv månaderna:

1. Gnesta kommun 32 procent

2. Älvdalens kommun 30 procent

3. Eskilstuna kommun 28 procent

4. Nynäshamns kommun 27 procent

5. Marks kommun 25 procent

6. Lysekils kommun 19 procent

7. Katrineholms kommun 19 procent

8. Tjörns kommun 19 procent

9. Hudiksvalls kommun 17 procent

10. Åre kommun 16 procent

Vi släppte precis ut ett riktigt ”wow” fritidshus på marknaden som vi har visning på nästa helg, Det är ett av våra hus till försäljning som fått mest klick på hemnet och på vår annonsering på facebook så det ska bli spännande att följa utvecklingen i den affären.

Vad får du för 1 miljon?

Någonstans när man kommer ur drömmen och börjar titta på fakta kommer prisbilden in i det mer konkreta tänkande och ens egen plånbok styr vad man kan köpa och framförallt var. Som fastighetsmäklare ser vi att det första i en fastighetsaffär som styr priset på huset är läget, det andra är läget och det tredje är läget, någonstans på fjärde plats kommer vad det faktiskt är man vill köpa, hur det ser ut, hur stort det är osv….

Booli har undersökt hur många kvadratmeter du får för en miljon. Genom att titta på medelslutpriser per kvadratmeter i landets alla kommuner kan vi se hur många kvadratmeter du har råd med för en miljon. Mellan den billigaste och dyraste kommunen skiljer det 221 kvadratmeter!

Den kommun som toppar listan på mest kvm per miljon är Högsby kommun där man kan få hela 233 kvm för miljonen, medan man i Stockholm får nöja sig med endast 12 kvm för 1 miljon. Hur ligger det då till i Kalmar kommun? Jo, tittar vi på senaste årets 300 försäljningar i hela Kalmar kommun ligger vi på 50 kvm per miljon och går vi in i Kalmar som ort och tittar på de närmaste 90 affärerna får man ca 30 kvm per miljon.

Statistik och jämförelser är en del av vad vårt jobb som mäklare består av, vi gör värderingar när kunder funderar på att byta bostad, vi gör värderingar åt banker, vid bodelningar och bouppteckningar och då gäller det att kunna sin marknad. Vill du veta vad just ditt hus är värt är det bara att ringa mig eller någon av mina kollegor, våra muntliga värderingar är alltid kostnadsfria och vi står redo att hjälpa dig!

Deklarationstider…

Har du sålt en bostad som du ska deklarera för i år? Då kan du göra det enkelt på internet.

Skatteverket har en e-tjänst som hjälper dig att undvika onödiga fel. För visst kan man känna sig lite osäker inför alla siffror och kolumner. Jag har därför samlat ihop lite snabb deklarationsinformation i dagens blogg.

I skatteverkets e-tjänst finns information om det är dags att redovisa en försäljning i årets deklaration och vilken bilaga som ni ska använda. Flera uppgifter är redan ifyllda, summeringar och överföringar görs automatiskt och skatten räknas ut direkt. Så hur gör man då?

Du loggar helt enkelt in på din deklaration på skatteverkets hemsida, där du även fyller i dina bilagor vilket gör det enklare att göra rätt från början då allt är samlat på en och samma plats.

Din mäklare kan också hjälpa dig inför din deklaration. Då får du hjälp med vad du kan dra av och du minimerar riskerna att glömma ett viktigt avdrag såsom tex avdrag för lagfart, pantbrev och mäklararvode. Du kan också få bilagan för försäljning av småhus (K5) eller bilagan för försäljning av bostadsrätt (K6) på fil från din mäklare och kan enkelt ladda in uppgifterna i e-tjänsten.

Det viktiga förarbetet….

Vi som mäklare vet att medan visningen äger rum går många säljare och är väldigt nervösa. De har kanske kämpat med förberedelserna i flera veckor och nu äntligen är de klara! Vad säger kunderna? Vad tyckte de om huset? Kommer de att lägga ett bud? Väntan på mäklarens återkoppling är spänd. Hur gick visningen?

 

En stor del av framgången vid en försäljning kan man härleda till förarbetet. När du ska sälja ditt boende finns det så mycket att tänka på, det är besiktningar, styling, fotografer osv. Så många funderingar att man oftast glömmer de mest basala delarna – att det viktigaste är att det är helt och rent. Jag brukar jämföra en visning med situationen när man ska sälja bilen, man städar, dammsuger och tvättar bilen, den ska skina! Samma sak gäller hus eller lägenhet, en riktig storstädning kommer man långt med. Lägg därtill lite sortering av prydnadspyntet och öppna upp ljusinsläppet, gärna med ljusa gardiner och lite nättare blommor. Då har man kommit långt.

Nästa steg är vår stylist som ingår i vår tjänst. Du får hem en inredningsstylist som hjälper dig att ge ditt hus extra värme och attraktion. Vi har fått enormt positiv respons från våra kunder som fått del av hennes kunskap och flera har även anlitat henne för att får hjälp med styling och möbelinköp till sitt nya boende, vilket är ett riktigt gott betyg.

 

Hör av dig till mig så berättar jag gärna mer om våra tjänster, styling är en av dem.

Pulsökning, batteriladdare & P-vaktsuppvaktning.

Å andra sidan vill man ha fart och fläkt omkring sig som mäklare. Jag har en idealisk arbetspuls på ca 140/150 bpm – då vet jag att jag har att göra utan att det blir för mycket. När midsommar närmar sig brukar jag ligga runt 170/180 bpm och vårkänslorna är ett minne blott medan svettpärlorna skönjas i pannan.

Det märks hos oss alla när tempot höjs och dygnets timmar krånglar till det med att endast innehålla 24 stycken. Men i år har jag börjat förbereda mig.

Jag har döpt min laddare. På så sätt vet jag att den alltid finner sin väg tillbaka till mig efter att ha gjort utflykt till någon av mina kollegors skrivbord, handskfack i bilen eller rent av hem på lunch. Att arbeta som fastighetsmäklare och råka snegla på displayen och upptäcka 29 % batterinivå och ingen laddare finns i närheten är något jag inte ens önskar mina värsta antagonister. Att leva på mobilruinens brant är inget jag vill riskera i år.

laddare

Jag har skrivit ett brev till vår stads parkeringsvakter. Under första kvartalet har vi haft det lite för bra på Västra Sjögatan/Fiskaregatan. I samband med omläggning av vägen utanför försvann samtliga P-skyltar och betalningsautomater. ”Vips!!”

Som fastighetsmäklare är man ofta ute på fältet med korta stopp på kontoret för att hämta dokument, korta möten eller en snabblunch. Att inte behöva fylla framrutan med parkeringslappar har sparat värdefull tid. Nu är maskinerna och P-skyltarna tillbaka. Så därför vilar nu ett brev i min framruta.

Ett brev riktat till vår gode parkeringsvakt där jag börjar med att be om ursäkt för att jag inte betalt P-avgiften. Därefter tackar jag för att de gör ett bra jobb och till sist önskar jag dem en trevlig dag och ber dem avvakta två minuter innan P-boten formuleras, så kanske jag hinner komma ut på momangen. Min plan blir att skriva en ny lapp varannan vecka för på så sätt försöka hålla igång en form av glad monolog. Om inte så får jag nog skylla mig själv, men jag intalar mig att det ibland ska göra att jag slipper undan…. Vi får väl se.

Ikväll är det premiär för Allsvenskan och min kollega Mattias som numera är ordförande i FF är sammanbiten men känns cool. Jag tolkar det som ett positivt tecken och ser fram emot avspark.

/Alex Sundstedt

Vem ärver dig?

Vem ärver dig?

Visst vill vi leva för alltid! Hur gamla vi blir är inte någonting som vi vet eller kan få svar på och det enda vi vet är att inget varar för evigt….

Att planera för att man inte ska få vara med imorgon kan kännas enormt tungt men om du vill bestämma hur dina närstående ska ärva dig kan det vara en god tanke att ta kontakt med en jurist som hjälper dig med detta. Vi hjälper många människor i deras svåra stund när en anhörig gått bort och i det läget är sorgen så stor att en strid om arvet gör sorgen ännu värre.

Vet du vad som gäller om du inte gör någonting?

Sambor:

Enligt lagen ärver sambor inte varandra.

Om du vill att din sambo ska få del av ditt arv; skriv ett testamente!

Gifta:

Gifta par ärver i de flesta fall varandra till fullo eftersom efterlevande make eller maka ärver före gemensamma barn. Undantaget är om det finns särkullbarn, det vill säga barn som inte är era gemensamma. Särkullbarn har rätt att få ut sitt arv genast och behöver inte vänta tills den andra maken eller makan dör, till skillnad från gemensamma barn.

Ensamstående:

Om du är ensamstående ärver i första hand dina barn. Om barn och barnbarn saknas ärver dina föräldrar. Finns inte de kvar i livet går arvsordningen vidare till syskon och syskonbarn. Har man inga närmare släktingar än kusiner och inget testamente är skrivet går arvet till Allmänna arvsfonden.

Drömmar och visioner eller kvadratmeter

Visst är väl du liksom så många andra inne och ”hemnet-surfar” då och då. Ibland söker man efter inspiration till det egna hemmet som man känner behövas piffas till, eller så är det helt enkelt som så att man faktiskt letar efter ett nytt boende. Man sitter där vid datorn (eller surfplattan) och drömmer sig bort en stund, kikar runt på bilderna och försöker suga in känslan av hur det skulle vara att bo just där. Man letar efter drömmar, visioner och ”DEN känslan”. Det är inte alltid så lätt att få just den känslan enbart genom bilder. Ofta behöver man komma på plats i huset eller lägenheten för att riktigt kunna känna efter om det känns sådär bra ”i magen”. Inte sällan är det så att man i början av sitt bostadsletande siktar in sig på ett specifikt område eller på en speciell ”stil” på nya hemmet. När man sedan står där med nyckel i hand så är det inte helt ovanligt att det är i ett helt annat område än vad man från början tänkt sig, för just där var ”känslan rätt”

På vår hemsida har vi en tjänst som vi kallar ”Bostadskollen”.  När du som kund söker din bostad på nätet får du knappa in en rad fakta för att ”gallra ur ditt urval” som det så fint heter, det är pris, kvadratmeter, område, antal rum osv. Sedan, när vi får in något som matchar dina angivna önskemål, så skickar vi ett mejl till dig och tipsar dig om bostaden. Smidigt, eller hur?

Om du känner dig osäker på områdena kan du alltid slå en signal till oss mäklare. Vi har ju många års erfarenhet och en stor kännedom om områdena i Kalmar med omnejd. Mig når du på 0706420356 om du vill snacka hus.

”Kändis”-bostäder

Läste häromdagen att Martin Becks lägenhet, eller ja där han bodde i den Svenska kriminalserien med samma namn, http://www.innerstadsspecialisten.se/lagenhet/bergsunds-strand-31-5tr) är till salu och funderar givetvis på om vi har sålt någon ”kändisbostad”.

Några av de fastigheter vi sålt genom åren har sprungit raka vägen upp på topplistan som årets mest klickade annonser, kommer ni ihåg ”Alienhuset” där det var som att kliva rakt in i en rymdfilmsinspelning och den spännande ”Fyrvaktarbostaden” på norra Öland? Båda toppade listorna och orsakade stor mediastorm och tryck på vår hemsida, den första så stor att våra tekniker fick stänga ner vår egen hemsida och lotsa om trafiken annars riskerade den att krascha.  Till kontoret ringde tidningar och nyhetskanaler från andra sidan jordklotet som fått nys om det speciellt inredda huset och ville veta mer.

Jag själv har sålt ett hus som tv-programmet ”Bygglov” var med och byggde om och gjorde riktigt fint! Ett äldre hus som fick tillbaka sin forna glans och ursprungscharm.

Det är spännande med det kända, det blir mycket surr och snack och stor publicitet. Och med dagens teknik går det undan att få spridning i alla möjliga sociala medier.

//Ulrika

Mäklarens favoritord

Mäklarens favoritord

Ulrika heter jag, och jag jobbar som villamäklare hos Pontuz Löfgren AB. Nu är det min tur att ta över stafettpinnen med ”Mäklarbloggen” här på 24kalmar. Älskar verkligen mitt omväxlande jobb där ingen dag är den andra lik. Spännande kundmöten, affärer som ska ”sys ihop” och så ska det skrivas beskrivningar på alla hus.

Varje gång jag går in i ett nytt hus flyger pennan fram över anteckningsblocket, jag antecknar allt jag ser och allt jag vill få med i beskrivningen om huset. Väl tillbaka på kontoret är det så dags att väva ihop alla anteckningar till en beskrivning som fångar spekulanternas intresse för just detta hus. Vilka ord är det då som vi mäklare använder mest i våra beskrivningar? Handlar det om känslo-ord, lägen eller om kommunikationer och service? Som mäklare skriver vi många beskrivningar varje år, det är lätt att upprepa sig och texterna ser ibland liknande ut från gång till annan.

Booli har undersökt drygt 27 000 annonser som publicerats under 2016 för att visa vilka ordval som är vanligast för att beskriva en bostad.

När man tittar på topplistan ser man att vi mäklare visserligen använder vackra målande ord som ”underbar” och ”optimal”, men i topp på listan hamnar ord som beskriver rummen, ytorna, utsikter, kommunikation och området.

1. Balkong

2. Badrum

3. Sovrum

4. Vardagsrum

5. Planlösning

6. Område

7. Utsikt

8. Ljus

9. Centrum

10. Kommunikationer

Nu är det dags för mig att knåpa ihop ännu en bostadsbeskrivning. Undrar hur många ord från topplistan jag lyckas få med……

Seniormässa och annat smått och gott!

Att socialisera över en mässmonter på ett anspråkslöst och ledigt sätt kändes viktigt och framför allt uppskattat. Vi valde därför i år att fokusera på dialogen och på mötet med människan snarare än att erbjuda mängder med give-aways och annan rekvisita på klassiskt mässmanér.

Det märktes snart att det finns mängder med frågetecken som våra äldre söker svar på. Ett 40-tal bokade möten hos seniorägda bostäder hoppades vi kunna råda bot på deras frågor. Superkul och helt anspråkslöst – därför har denna vecka mestadels bestått av att träffa på ”gamla bekanta” från mässan.

Fem nya enplansvillor i Djurängen om ca 137 kvm släpptes på marknaden i Onsdags. En kvalitativ produkt som redan igår funnit intressenter. Tre reserverade under ett dygn vittnar om stor efterfråga, och redan innan julafton kommer samtliga husen stå inflyttningsklara!

Snart går även startskottet för försäljningen av de åtta nya lägenheterna som skall heta Bastionpalatset. Unika lägenheter med ett fantastiskt läge och, om ryktet stämmer, med några av Kalmars trevligaste grannar på Västra Sjögatan 33.

Till påsk hoppas vi även kunna stoltsera med ytterligare nytt nyproduktionsprojekt i Borgholms hjärta med ett 50-tal påkostade och tilltalande lägenheter. Men det får jag anledning att återkomma om…

Massor på gång helt enkelt – nu måste jag dock stretcha ljumskarna och packa ner det sista inför resan mot Dalarna och de nio milen från Berga By till Mora.

Just ja, det ser ut som att vi på mäkleriet kommer få både en och två nya kollegor vart det lider – spännande tycker vi!

 

/Alex Sundstedt