Snittvillan i Kalmar kommun

Bostadsprisernas utveckling är glödhet. I nyheterna får vi dagligen höra det senaste om den uppblåsta ”bostadsbubblan” och hur skuldsättningen ökar i landet. Diskussionerna kring avkylningsåtgärder som amorteringskrav, minskat ränteavdrag och skuldkvotstak har intensifierats.

Och det är väl allmänt känt numera att det kommer införas ett amorteringskrav på bolån från och med den 1 juni 2016.

(Så här kommenterade Kalmars bankchefer amorteringskravet i februari.)

Men det verkar inte stoppa jakten på drömhuset – vi fortsätter konsumera boende precis som vanligt!

***

Enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik kostar snittvillan i Kalmar kommun strax över 2,4 miljoner.

Om vi räknar med att vi lägger kontantinsatsen på 15 %, så har vi ett lån på 2 040 000 kr.

Med det nya amorteringskravet, Danske Banks snittränta (1,47 %) och en driftkostnad på 2 500 kr, ger snittboendet i Kalmar kommun följande boendekostnad i månaden:

Boendekostnad för snittvilla i Kalmar

Ränta (efter avdrag): 1 750 kr
Amortering: 3 400 kr
Drift: 2 500 kr

Totalt: 7 650 kr

Den totala boendekostnaden är inget som avskräcker. Det är i paritet med vad en hyrestrea kostar – och då är det ingen amortering med i bilden. Är man två stycken i hushållet ska det inte vara några problem överhuvudtaget att få budgeten att gå ihop.

***

Men om räntan går upp, tänker ni. Vad kostar det då?

Ponera att vi får betala 6 % i bolåneränta. Det skulle innebära en månadskostnad (inkl. amortering och drift) på 13 040 kr.

Jag tycker inte att det är speciellt farligt det heller. Det ska inte vara några problem för ett hushåll med två inkomster.

Med det sagt tror jag att genomsnittskalmarbon klarar av högre räntor.

***

Det vanskliga med bostäder är när folk börjar spekulera. Att köpa en bostad i hopp och tron att den ska stiga i värde är inget man bör göra.

En bostad köper man för att bo i.

Jag håller heller inte med om att köpa en bostad är ”den bästa investeringen” du kan göra. Läs gärna mitt inlägg om just detta, som jag skrev precis efter att jag och Elin hade köpt vårat hus.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.