NÄR DET SKA SKÖRDAS SÅ MÅSTE ALLT HÖ TAS IN, OAVSETT HUR MÅNGA TIMMAR DET TAR

Under december månad har vi på Riksmäklaren varje dag publicerat en personlig intervju med varje enskild fastighetsmäklare, i vår julkalender på vår Facebook-sida. Himla kul att vår julkalender har uppskattats bland våra kunder och läsare. Idag är det min tur, så idag får ni lära känna mig, Ulrika Lööf.

Vi träffar Ulrika Lööf, VD och fastighetsmäklare på Riksmäklaren i Uppsala. Hon berättar om hur det kommer sig att hon hamnade på Riksmäklaren när hon skulle göra praktik på gymnasiet. Dessutom ger hon sin syn på dagens bostadsmarknad och berättar om Riksmäklarens satsningar under 2018. Och hur känns det egentligen för Ulrika när hon misslyckas?

Ulrika, berätta om din bakgrund?

– Jag är uppvuxen i en jordbrukarfamilj på Finnerånger Gård några kilometer utanför Karlholm. Uppväxtåren i norduppland har lagt grund till mina värderingar och format den jag är som person. Framförallt tänker jag på att gården inte var ett arbete utan en självklar del av livet för min pappa Lennart och alla oss andra i familjen. När det ska skördas så måste allt hö tas in, oavsett hur många timmar det tar. Och behöver korna mjölkas så kan de inte vänta.

– På samma sätt har jag sett på min yrkesroll som fastighetsmäklare. Det har aldrig bara varit ett yrke utan en livsstil där kunderna alltid måste gå före allt annat. Jag får ibland frågan: varför arbetar du så mycket? Egentligen har jag aldrig tänkt att det skulle kunna vara på något annat sätt. Visst har jagsemester precis som alla andra, men tanken på att räkna antalet timmar jag lägger ned på en försäljning har aldrig funnits där. Ibland behövs det 18 visningar för att säljaren ska få det pris den begärt och då är det inte mer med det, berättar Ulrika Lööf, VD och fastighetsmäklare på Riksmäklaren.

Var det självklart för dig att du skulle bli mäklare?

– Faktiskt inte alls. Från tidig ålder var jag säker på att jag skulle bli journalist. Skrivande har alltid varit en stor del av mitt liv. Redan som 13-åring gjorde jag därför prao på Upsala Nya Tidnings lokalredaktion i Tierp. Efter det hängde jag mig kvar i tidningsmiljön och blev deras ungdomsreporter under några år. Jag gjorde alla de reportage som ingen annan ville ta. Otroligt lärorikt och spännande att som så ung få träffa människor i alla delar av samhället, berättar Ulrika.

– Därför var det med ambitionen att bli journalist som jag läste journalistikprogrammet på GUC (Grafiskt Utbildningscentrum). En bra utbildning som lärde mig mycket. Samt att det var utvecklande att flytta till eget boende i Uppsala förstås.

När väcktes intresset för mäklaryrket?

– Allt började faktiskt med en artikel som jag skulle skriva för GUCs skoltidning. Jag bodde då i en 1:a på Murargatan 14D, där varje trappuppgång har flera små 1:or med kokvrå. Min artikelidé var att skriva om hur likadana lägenheter används beroende på vilka som bor i lägenheten och hur de möbleras. När jag intervjuade mina grannar så väcktes något i mig och jag insåg att det här med hur människor bor är så otroligt grundläggande. Där väcktes ett frö och en tankeprocess som ledde till att jag snart bestämt mig för att bli fastighetsmäklare.

– Det gjorde att jag bestämde mig för att göra praktik hos en fastighetsmäklare istället för en verksamhet som var i linje med journalistikprogrammet. Jag har alltid varit bestämd och fick kämpa i rejäl motvind innan skolan gick med på att jag fick göra praktik hos en mäklare, berättar Ulrika.

Hur hamnade du på Riksmäklaren?

– 17 år gammal tog jag bussen från bostaden på Murargatan till city och steg av vid busshållplatsen på Vaksalagatan som jag alltid gjorde när jag åkte ned till stan. Sedan gick jag direkt fram till den mäklarfirma som råkade befinna sig närmast busshållplatsen. Jag gick in på kontoret och mötte då en för mig helt okänd gentleman, som jag senare lärde känna som Tiit Lüllmaa, som precis var på väg ut på en visning. Han bad mig återkomma någon vecka senare. Resten är historia som det brukar heta. Den korta historien är att jag gjorde min praktikperiod, sedan började jag sommarjobba som assistent och har blivit kvar ända sedan dess. Så kan det gå, från praktikplats till VD, säger Ulrika och ler.

När började du arbeta som fastighetsmäklare?

– Det är nu mer än 15 år sedan som jag fick min mäklarregistrering, den 19:e juni 2002 närmare bestämt. Tiden går verkligen fort, samhället har förändrats och vi har en otrolig digital utveckling där vi som mäklarföretag hela tiden behöver leda utvecklingen. Det känns stort att under alla dessa år fått arbeta här på Riksmäklaren med ett förtroende att ge alla bostadssäljare Uppsalas bästa mäklartjänst.

Vad driver dig?

– Det låter som en klyscha men för mig har alltid den största drivkraften som mäklare varit att göra köpare och säljare nöjda. Det gör på riktigt ont i mig när jag misslyckas. Varenda ord som missnöjda kunder sagt till mig minns jag än idag. Och även om det inte hänt så ofta så har orden varit ett mantra som lärt mig att arbeta än hårdare nästa gång. Nu vet jag att jag inte är ensam, utan att vi är många som är snabbare på att ta till oss av negativ kritik än det positiva. Därför är det samtidigt viktigt att våga skryta och berätta om sina framgångar, även om det inte ligger för mig att skryta. Jag har ju alltid lärt mig att det är viktigare att göra sitt arbete än att snacka för mycket. Nu har jag lärt mig att bli bättre på att berätta om allt det fantastiska arbete vi gör på Riksmäklaren, men någon snackpåse blir jag nog aldrig. Andra kan snacka på, så mäklar vi på Riksmäklaren, förklarar Ulrika.

Vad är dina bästa sidor som fastighetsmäklare?

– Några saker tror jag viktiga. Att jag är bra på att lyssna och genuint intresserad av människor först och främst, jag har nog kvar samma nyfikenhet som jag hade som barn. Det finns verkligen olika sätt att arbeta med sälj, jag är lugn som person och det ser jag som en tillgång. En del tycker kanske att jag passar dåligt in i nidbilden av den överenergiska säljaren som inte kan sitta still, men det är samtidigt det fina i det här yrket. Det finns inget enkelt facit och det finns plats för alla typer hos oss på Riksmäklaren.

– Viktigast av allt tror jag är något så enkelt som att jag arbetar hårt, är otroligt envis och gör kunder nöjda. Har en annan mäklare misslyckats med en försäljning så tar vi på Riksmäklaren åt oss det uppdraget istället.

– Sedan tror jag verkligen på att ärlighet varar längst.Det där med att lova kunder för mycket ger jag inte mycket för. Däremot vill jag att du som kund ska veta att jag kommer arbeta hårt för att göra dig nöjd och lyckas få ett så högt försäljningspris som möjligt. En del av min ärlighet är att jag i våras valde att lyfta fram att jag för första gången anmäldes till fastighetsmäklarinspektionen.

– Anmälan lämnades utan åtgärd och underkändes. Däremot var det lärorikt att bli anmäld. Trots mina snart 15 år som mäklare kan även jag överraskas över hur en bostadsförsäljning utvecklas. I det här fallet handlade det om att två bostadsköpare verkligen ville bo i just det här kvarteret. Lägenheten var en 5:a, som det var ont om i stadsdelen där det byggts framförallt mycket 2:or till 4:or. Efter en intensiv budgivning så såldes lägenheten till ett rekordpris där både säljare och köpare var otroligt nöjda.

– Det här var i våras, nu pratar många om kris, men jag är inte alls så säker på hur bostadsmarknaden kommer utvecklas framöver. Det enda vi kan vara säkra på är att människor kommer behöva flytta när livet förändras och vi på Riksmäklaren kommer finnas med där som en mäklare genom livet, berättar Ulrika.

Hur ser du på dagens bostadsmarknad, diskussionen om amorteringskrav etc?

– Det är sunt att det sker en reglering. Jag har faktiskt svårt att förstå kören av negativ kritik mot amorteringskravet från andra mäklare och mäklarsamfunden. Det läget som vi är i nu på bostadsmarknaden tycker jag tvärtom är otroligt spännande för oss som mäklare, nu får vi arbeta med mäkleri på riktigt.

– Så vi tror verkligen på en ljus framtid, därför gör vi också en rejäl satsning med ett helt nytt kontor i city och uppdaterar hela vår digitala närvaro. Riksmäklaren har funnits sedan 1974 och har hanterat kriser på bostadsmarknaden tidigare. Sverige går fantastiskt bra just nu, samtidigt som det såklart finns klyftor i samhället har vi en låg arbetslöshet, exceptionellt låg ränta och en väldigt positiv utveckling lokalt i Uppsala.

– Vi har redan i år rekryterat 5 nya fastighetsmäklare och ytterligare en ny mäklare Sisela Rosman ansluter i januari. Dessutom är vi jätteglada att Mahtab Yousefi kommer tillbaka efter föräldraledighet. Vi kommer fortsätta växa med fler fastighetsmäklare, då vi märker en allt ökande efterfrågan på vår mäklartjänst. Det är en ära att så som VD få leda den här arbetsgruppen och hjälpa allt fler sälja och köpa sin bostad under 2018. Och självklart kommer jag att i rollen som fastighetsmäklare själv försöka visa vägen, avslutar Ulrika Lööf, VD och fastighetsmäklare på Riksmäklaren.

I år har vi, från oss alla medarbetare på Riksmäklaren, valt att skänka pengar till Akademiska sjukhusets barnfond och glädjas åt att vi som Mäklaren genom livet ge ett gott skratt eller ett leende och på så sätt bidra till fondens bärande idé – Låta det friska hos barnet växa.
– Även jag vill personligen ge ett bidrag. För varje like på min lucka på vår Facebook-sida, skänker jag 5 kronor till fonden.

GOD JUL & GOTT NYTT ÅR önskar vi alla från Riksmäklaren.

Välkommen på luciafirande i Lindbacken!

Det finns en stor stolthet hos oss på Riksmäklaren när vi får förtroende att utveckla en ny stadsdel. Lindbacken är ett område som ligger oss extra varmt om hjärtat då vi varit med på hela resan från första spadtag till den fina stadsdel det är idag. Självklart vill vi därför ge något tillbaka till alla barnfamiljer i Lindbacken.

Nu på söndag den 10:e december kommer vi därför smygstarta luciafirandet i Lindbackens stadsdelspark kl 1430 med glöggfika. Klockan 15 kommer sedan ett luciatåg från Uppsala Musikklasser!

Vi kommer dessutom att innan Luciafirandet börja visa våra bostadsrätter i BRF Eira och BRF Brick och även visa tomter med husleverantörer på plats i Norra Lindbacken. Visningarna pågår klockan 1330-1430!

Så för er som funderar på att flytta till Lindbacken och vill uppleva stämning så passa på att kom till Lindbacken nu på söndag. Då kan vi också berätta mer om hur stadsdelen kommer utvecklas med den nya skolan, förskolor och idrottshallen. Och är ni en barnfamilj så passar ni bra in i Lindbacken där nu mer än 500 familjer flyttat in.

De bostadsrätter som finns tillgängliga i Eira och Brick har något av Lindbackens bästa läge nära stadsdelsparken, den nya skolan och samtidigt med skog och natur nära inpå. I BRF Eira har planlösningen utformats för den moderna barnfamiljens behov. På entréplan är därför det sociala i fokus med ett stort kök och där du från vardagsrummet direkt kommer ut i trädgården. På övervåningen finns den mer privata delen med sovrum, badrum och ett familjerum. Genomgående är det väldigt hög kvalitet på material och fullt av smarta lösningar för familjen. Hoppas vi ses på söndag så berättar jag mer.

Varmt välkomna att fira Lucia med oss på Riksmäklaren!

Premiär för Riksmäklarens Julkalender

I år önskar ville vi önska en god jul till alla kunder, samarbetspartners och upplänningar under hela december. Därför är det idag premiär för vår julkalender där ni varje dag får lära känna en av våra medarbetare litet närmare.

Först ut är Carolina Sohlberg, som efter några års föräldraledighet har fått en otroligt bra nystart på Riksmäklaren. Läs även mer om hennes bostadskarriär där hon gått hela vägen från en 1:a till att bygga ett nytt hus. Hon har flera lärdomar att dela med sig av, läs den första luckan här.

Carolina Sohlberg fanns bakom första luckan i Riksmäklarens julkalendern.

Ibland kommer luckorna dessutom att kryddas med extra erbjudanden och tävlingar, så se till att hålla koll på vår Facebook-sida ända fram till Julafton. Julkalendern börjar med ett fantastiskt erbjudande från Carolina, undrar ni vilket det är? Ja då är det bara att gilla och läsa mer på vår Facebook-sida.

Vi ser fram emot en härlig mysig decembertid, mörkt ute och härligt att tända ljus hemma och ägna tid tillsammans i familjen. Vi önskar alla en fin första-adventshelg!

Nya amorteringskrav ger livligare bostadsmarknad på kort sikt

Så kom det besked som hela bostadsmarknaden väntat på under de senaste månaderna. Finansinspektionen meddelade idag kl 13 att skärpta amorteringskrav införs från och med mars 2018. För oss som är ett familjeföretag som grundades redan 1974 är det inget nytt med att anpassa oss till förändrade regelverk. Den här förändringen som innebär att  bostadsköpare med en högre skuldkvot behöver amortera mer är en väntad och innebär en sund justering av bostadsmarknaden.

På kort sikt kommer amorteringskravet göra att perioden fram till mars då reglerna införs sannolikt blir ovanligt livlig. Denna period är normalt sett en lugnare period på bostadsmarknaden, nu kommer vi istället se en klart ökad aktivitet som vi också skrev om i ett pressmeddelande idag. 

Den litet svalare bostadsmarknad vi sett i höst kan förstås utifrån att köpare och säljare redan förväntat sig att beslutet kommer att komma. Läs mer om de nya reglerna och Finansinspektionens beslut här. Vi vet att det här beslutet kommer att förändra vår vardag som fastighetsmäklare genom att bostadsköpare kommer ställa fler frågor om bank, amortering och lånelöfte. Därför kommer vi att göra en storsatsning på bankkontakt under visningar nu på höstens stora visningshelg 18:e till 19:e november. Läs mer om visningshelgen här.

På lång sikt kommer reglerna inte att innebära någon avgörande förändring för Uppsalas bostadsmarknad. Det infördes tuffare amorteringskrav juni 2016, vilket ledde till en säljhausse inför reglerna infördes och en lugnare period därefter. Långsiktigt handlar det här om att alla som köper en bostad inte ska dra på sig en för stor skuldbörda, det är sunt och inte något som vi behöver rädas eller bli oroliga över. Sedan är vissa grupper som drabbas mer av amorteringskravet än andra, så är det.

Det som är viktigt att tänka på både som köpare och säljare, är att du alltid köper och säljer på samma marknad. Oavsett om priset på bostäder går upp och ned så gäller det både din bostad du säljer som den du köper.

Långsiktigt kommer vi att fortsatt ha en stark bostadsmarknad i Uppsala. Uppsala är en av de kommuner i Sverige med lägst arbetslöshet, högst utbildningsnivå, ett expanderande näringsliv och två universitet som stora dragare vad gäller inflyttning. Så det finns ingen anledning att bli orolig för framtiden, däremot är det sunt att alltid se över sin egen ekonomi. Hoppas vi ses på den höstens visningshelgen nu till helgen!

Missa inte höstens stora visningshelg!

Vår bästa tid är nu. Historiskt är hösten en av de mest aktiva perioderna på bostadsmarknaden då vi säljer och köper nya bostäder. Vi vet att det i dagens marknadsläge kräver mer arbete för varje försäljning och att varje försäljning tar mer tid. För att ge alla de som anlitar oss litet extra skjuts gör vi en storsatsning på höstens stora visningshelg den 18:e-19:e november. Då kommer vi samla höstens alla bästa visningar under en helg, där vi presenterar alla bostäder på torget i Gränbystaden Galleria lördagen den 18:e och sedan har den stora visningsdagen söndagen den 19:e.

Då vi upplever att köpare har ett extra behov av stöd kring frågor om lån och amorteringskrav har vi Handelsbanken på plats i Gränbystaden på lördagen samt tillgång till bankman på alla visningar under söndagen. Och kom ihåg det, inga frågor är för dumma, vi vet att det är ett stort beslut att köpa en bostad.

Vad innebär det då för säljare att få vara en del av höstens stora visningshelg? Först och främst kommer din bostad att få en extra synlighet och uppmärksamhet på själva visningshelgen – vilket såklart betyder fler intresserade köpare av din bostad. Dessutom kommer din bostad att marknadsföras extra i både Bostadsguiden, på Facebook och Instagram samt exponeras i vårt unika samarbete med 24Uppsala och Hitta.se. Vi vet att hårt arbete och en unikt bred marknadsföring är viktigt för dig som vill sälja din bostad, och att det är det som ger resultat.

Hur gör jag då om jag vill att min bostad ska vara med på höstens stora visningshelg? Du kan mejla direkt till oss på info@riksmaklaren.se och märk mejlet med ”Visningshelg” eller ring oss på 018-139850 (vi svarar varje dag kl 10-20). Eller kontakta din tidigare mäklarkontakt på Riksmäklaren förstås. OBS, viktigt är att vi behöver er anmälan senast 27:e oktober!

Och kom ihåg att vi på Riksmäklaren välkomnar alla kunder, oavsett om du har ett renoveringsobjekt i Gottsunda, en paradvåning i Luthagen eller en villa i Björklinge. För oss är alla lika viktiga, det är därför vi sedan 43 år tillbaka vill vara din mäklare genom livet!

Magnolia bygger nya hållbara hem i Nyby!

Vi brinner för stadsutveckling, därför är det med stolthet som vi bidrar till utveckling av nya bostadsprojekt i Uppsala. Idag vill jag lyfta fram en av våra samarbetspartners Magnolia Bostad, som faktiskt är en av de aktörer som bygger allra flest bostäder i Uppsala. Ett av de projekt som de har är Brf Lilium i Nyby som byggs i nära anslutning till den historiska miljön vid Gamla Uppsala. Perfekt för dig som vill bo i nyproducerad lägenhet intill villakvarteren i Nyby och Gamla Uppsala.

Magnolia Bostad har alltid ett fokus på hållbarhet och spännande arkitektur i sina byggprojekt, och så är det även i Brf Lilium. För oss på Riksmäklaren känns det spännande att få vara del i utvecklingen av det här helt nya kvarterret mellan Gamla Uppsalagatan och Leopoldsgatan. Ett bra läge, såväl nära påfart till E4, shopping i Gränbystaden samt kultur- och naturmiljön i Gamla Uppsala gör att projektet sticker ut i Uppsala. Dessutom har vi hela Gränby Sportfält nära med alla sina arenor och möjligheter både för egen träning och att se på elitidrott.

I den första etappen kan vi erbjuda 57 lägenheter, från 1:or till 3:or. För Riksmäklaren är Camilla Berg ansvarig fastighetsmäklare. Kontakta gärna henne direkt för mer information eller för att boka en visning.

Vad kan då sägas mer om lägenheterna i kvarteret Leopold? De kommer karaktäriseras av ljus och rymd med generösa fönster och en smart planlösning. Dessutom blir det fina materialval med helkaklade badrum, genomgående parkettgolv och klinkers i hallen. Många av lägenheterna har också balkong eller uteplats. Ansvarig arkitekt för Lilium är Eric Engström på Arkitema Architects som berättar mer om tankarna bakom:

– En varierad fasadgestaltning och färgpalett samt olika skalor kommer att bidra till en dynamisk stadsdel. Entréerna får en dignitet i stadsrummet med fina detaljer och kommer därmed signalera tydligt var man bor i huset.

– Lägenheterna på bottenplan har generösa uteplatser och i området finns det många gårdsrum. Tanken är att alla ska kunna använda de gemensamma ytorna i området. Lägenheterna som ligger i bottenplan och vetter ut mot gatorna har också trevliga uteplatser. Som boende har du därmed möjlighet att ta med dina stolar och blomkrukor och flytta ut, något som bidrar till ett mer levande stadsrum, förklarar Eric Engström på Arkitema.

Det är viktigt att Uppsala stad utvecklas och att det finns aktörer så som Magnolia Bostad som tar ansvar för bostadsbyggande. Uppsala har som alla vet under en lång tid haft bostadsbrist, därför är det såklart viktigt att det byggs varierande typer av bostäder och inte minst att det byggs på ett hållbart sätt.  Därför är vi stolta över att kunna erbjuda Brf Lilium till alla uppsalabor eller ni som funderar på att flytta till Uppsala.

Varje vecka har vi visningar av Brf Lilium på vårt kontor i Gränbystaden Galleria, läs mer om aktuella visningstider på Brf Liliums projektsida eller titta förbi oss på vårt kontor så berättar vi mer!

Ses vi på Uppsalas stora bomässa?

Idag lördag 30:e september på UKK är Uppsalas stora bomässa Välkommen hem! Vi är förstås på plats för att både berätta om våra aktuella nyproduktionsprojekt och svara på alla de frågor som du kan ha inför en bostadsförsäljning. I den litet tuffare bostadsmarknad som vi är på väg in i nu så kräver det mer än någonsin av oss som fastighetsmäklare, vilket är ett läge som vi gillar på Riksmäklaren.

Nu får vi chansen att verkligen visa hur duktiga fastighetsmäklare vi är. Samtidigt gör marknadsläget förstås också att den som både bostadsköpare och säljare kan ha fler frågor än vanligt. Därför känns det helrätt att vi kan finnas tillhands på Uppsala Konsert & Kongress idag mellan kl 9 och 16 för att svara på alla frågor. På mässan kommer du dessutom få inspiration om nya inredningstrender och lyssna på föredrag av Martin Timell. Läs mer om Välkommen Hem-mässan här. Varmt välkommen till UKK!

Basket och unikt bostadsprojekt på lyckat event

I lördags arrangerade vi på Riksmäklaren tillsammans med Svenska Stadsbyggen och Uppsala Basket ett otroligt lyckat event på Gränbystaden Galleria. Kön ringlade sig lång för att prata med våra basketstjärnor om seriepremiären, utmana dem om basketkorgen eller bara få en autograf.

Dessutom kunde besökare inspireras och informeras om det unika bostadsprojektet Story 5-6-7 som kommer uppföras bara ett stenkast från alla basketmatcher på IFU Arena. Projektet har fått sitt namn från att alla lägenheter är på plan 5, 6 och 7 med hänförande utsikt över Uppsala. Konceptet som Svenska Stadsbyggen tagit fram i samarbete med arkitektbyrån Krook & Tjäder är unikt med allt från små studios med sovloft till townhouse-inspirerade lägenheter med stor privat takterrass. Dessutom finns en stor gemensam takterass för att umgås med vänner och familj. Vi kan inte lova att det kommer flytta in några basketspelare i lägenheterna, men takhöjd upp till 6 meter och sovloft med full takhöjd är definitivt anpassat för långa basketspelare. Läs mer och inspireras på Story 5-6-7 webbplats.

Ansvarig fastighetsmäklare för Story 5-6-7 på Riksmäklaren är Johanna Rosander som gjorde ett fantastiskt arbete med att arrangera eventet. Så som VD för Riksmäklaren känner jag mig stolt och glad över det  stora arbete hon lade ned och även den goda responsen från alla besökare.

Johanna Rosander, fastighetsmäklare och ansvarig för Story 5-6-7

Riksmäklaren har en lång historia av samverkan med basketen i Uppsala, därför är det extra kul att vi kan göra roliga event tillsammans. Vid sidan av att vi under många år sponsrat allt från ungdomsbasket till elitlag har vi ju två riktiga basketstjärnor på företaget i form av Annika Bolander och Peter Alfvengren. Och vem vet, kanske är det någon av dagens basketstjärnor som sadlar om till fastighetsmäklare hos oss?

Tiit Lüllmaa vid 75 års ålder fortfarande verksam mäklare. Alltid med ett stort hjärta för basket.

Tack till Uppsala Vimmel för alla fina bilder, se mer bilder från evenemanget på deras bildreportage här. Just nu är det mycket event för oss på Riksmäklaren då årets stora bomässa Välkommen hem äger rum på UKK nu på lördag den 30:e september. Träffa oss där tillsammans med Hökerum Bygg och Magnolia Bostad där vi presenterar två andra spännande nyproduktionsprojekt!

Blir det nya amorteringskrav? Och hur påverkar det bostadsmarknaden?

Hur blir det med de nya amorteringskraven? Det är en återkommande diskussion som vi som mäklare får höra när vi träffar kunder. För att kunna ge er svar träffade jag Johanna Lundberg, kontorschef på Handelsbankens Citykontor i Uppsala. Dagens blogginlägg blir ett utskrivet samtal mellan oss.

Det finns många rykten ute på marknaden idag, hur blir det nu med amorteringskraven?

– Det är ingen som vet säkert hur det egentligen blir. Det är än så länge ett förslag ute på remiss, om det fastställs så kommer de nya amorteringsreglerna att gälla från 1:a januari 2018. Men det är helt sant att det florerar många rykten och att det finns många bud om vad som kommer hända. Och om det nya kravet som avser skuldkvoten kommer genomföras vet vi inte heller om det stannar vid det eller kommer ytterligare förändringar därefter. Så som det är idag så har vi grundregeln att lånar du mer än 70% så skall du amortera 2%, lånar du mellan 50-70% av fastighetens värde så skall du amortera 1% och lånar du under 50% så får du själv välja nivå på amorteringen, förklarar Johannna.

Hur ser då det nya amorteringskravet ut som är på förslag? 

– Det nya amorteringskravet som föreslagits kommer att läggas till det nuvarande. Det som föreslås är att om din bolåneskuld överstiger din bruttoinkomst med 4,5 gånger skall du amortera ytterligare 1%. Lånar du mer än 70% och har en skuldkvot över 4,5 gånger finns alltså ett lagstadgat krav på 3% amortering sammanlagt. Och lånar du mindre än 50% men ändå har en skuldkvot över 4,5 behöver du ändå amortera 1%. Det här gör att det går ännu hårdare på kassaflödet och inte minst drabbar de med mindre inkomst (även om de har en förmögenhet) då det helt utgår från inkomstnivå.

Hur uppfattar du att beteendet från era bankkunder utvecklats de senaste åren?

– Generellt har folk lägre belåningsgrader idag, nu tar de pengar från sparkontot och pytsar in mer pengar i köpeskillingen för att hamna under 50% så att själv kan bestämma hur mycket de vill amortera. Det här nya kravet med skuldkvoten går inte att påverka på det sättet däremot. Om du exempelvis lånar mindre än 50% men ändå har en skuldkvot över 4,5 gånger så kommer du trots allt behöva amortera 1% berättar Johanna.

Ja det är lätt att se som pensionär och vill köpa en villa så kommer du väldigt snabbt upp i skuldkvoten. Är du förvånad att det just är skuldkvoten som förslaget riktar in sig på?

– Det här med skuldkvoten har egentligen varit uppe till diskussion länge. Om denna nya förändring, som sannolik införs 1:a januari 2018 inte ger de resultat som man vill ha så kan det komma ytterligare åtgärder. Nästa steg skulle kunna vara ett skuldkvotstak som innebär att den med för hög skuldkvot inte får låna alls. Om det nya förslaget går igenom kommer vi fortsatt kunna låna ut till de som har en högre skuldkvot, förslaget styr endast krav på amortering. Totalt sett kan jag däremot inte se att det blivit mindre affärer för våra kunder utan att de istället fått leta efter bostäder med en annan prisnivå, förklarar Johanna.

För mig som mäklare är det tydligt att kundernas köpbeteende har förändrats mycket. Tidigare tänkte man var man ville bo, t ex jag vill bo i Norby och då letar man där, man tar ett lån och budar. Medan det idag handlar mer om att jag t ex har 5 miljoner som jag kan köpa för, och att utifrån det får se på mitt urval och tittar på alla möjliga områden. Precis tvärtemot mot tidigare, säger Ulrika. Jag upplever samtidigt att kunder redan nu börjat prata mycket om skuldkvot? 

– Ja men det kan jag tro, för vi pratar med våra kunder om skuldkvoten sedan tidigare. Det är ju sunt att kunder tittar på sin inkomst och bedömer hur mycket de kan låna utifrån sin lön. Däremot har vi inte infört de regler som föreslås i det nya förslaget. Det är viktigt att kunder förstår hur det fungerar däremot med skuldkvot, att det finns en stark koppling mellan deras inkomst och hur mycket de kan låna, säger Johanna.

Hur säkert är det att det genomförs? 

– Det går inte säkert säga, men det som är tydligt är att man vill och kommer genomföra begränsningar på marknaden. Om det sedan blir precis det som föreslås är däremot inte givet. Exempel från Norge och Finland som genomfört begränsningar lagstiftningsvägen har visat att det har gett effekt, säger Johanna.

Har du märkt en förändrad attityd från kunder efter att det nuvarande amorteringskravet infördes? 

– Ja, det skulle jag säga att vi verkligen har märkt av. För 3 år sedan när jag kom hit till Handelsbanken Uppsala var det vanligt att kunder tyckte att amortering inte gällde dem, då deras bostad ändå skulle ha en så hög värdestegring. Då ville man gärna ha amorteringsfritt eller så litet amortering som möjligt. Därför skulle jag säga att det har blivit en sundare attityd nu, sedan kan man förstås önska att det inte skulle behöva vara lagstyrt. Men det är  ju samtidigt det som har gett effekt.

För kunderna handlar det ju samtidigt om att de sparar till sig själva

– Först kom detta med att man inte fick låna mer än 85% av sin bostad och sedan kom amorteringsreglerna, och nu sannolikt även detta steg med skuldkvoten. För kunderna handlar det ju samtidigt om att de sparar till sig själva vilket ju kan vara klokt på en mer rörlig marknad, berättar Johanna.

När de nuvarande amorteringskraven införde skilde det sig åt mellan banker hur snabba de var att tillämpa det? Hur ser du på det?

– Det är helt ett ledningsbeslut. Vi har väntat tills kravet faller in, innan dess följer vi de regler som gäller nu. För oss inom Handelsbanken så vill vi ha så mycket affärsfrihet som vi kan ha. Olika banker styrs olika, vi har haft affärsmannaskapet i fokus och vill kunna hantera varje kund för den som den är. Vi har normalt sett inte infört genomfört regler innan de börjat gälla och det kommer vi inte göra den här gången heller.

Hur tror du marknaden kommer att utvecklas?

– Precis som du nämnde kan det ju ske förflyttningar på marknaden så att kunder väljer att söka bostad i andra områden eller väljer mindre lägenheter än de först tänkt. Något som kanske på sikt även kan påverka byggandet och skapa nya trender. Ser vi till det generella mönstret kommer ju inflödet till Uppsala fortsätta vara stort, där ju även fyrspår till Stockholm kommer ge en positiv påverkan.

Ja, min bedömning är att det finns en positiv långsiktig framtid för Uppsalas bostadsmarknad. Däremot tror jag att det kan dröja litet innan marknaden återhämtat sig och kommit i fas efter att nya amorteringskrav införs säger Ulrika. Därför är mitt råd som mäklare att hellre sälja nu innan det blivit för mycket diskussion i media om amorteringskraven och det blir en rusch av försäljningar. Tack för ett trevligt samtal! 

Ett byggbolag med kärlek till naturmaterialet betong

En viktig del i arbetet som fastighetsmäklare är ett gott lagarbete, där jag tillsammans med mina kollegor och samarbetspartner gör allt vi kan för våra kunder. På samma sätt är det för oss som mäklarföretag, vi är beroende av goda samarbetspartners. Därför känns det självklart för oss att lyfta fram fler av dem som vi samarbetar med i bloggen.

Ett av de intressanta företag vi arbetar med inom nyproduktion i Uppsala är Hökerum Bygg som står för det spännande projektet Linneas utsikt i Sävja. Precis som Riksmäklaren i Uppsala är Hökerum ett familjeföretag, har sitt säte i Ulricehamn och drivs av familjen Ståhl. Det är otroligt kul att de valt att satsa på Uppsala och vi ser framemot ett långt samarbete.

Just nu är Hökerum Bygg dessutom hyperaktuella genom att Sveriges största bostadsmässa Vallastaden 2017 arrangeras fram till 29:e september i Linköping. Där har Hökerum skapat det utmanande bostadsprojektet Magasinet där de vänt och vridit på begreppet hög standard. Istället för gipsade väggytor är det råbetong, slipade betonggolv och återvunna dörrar. Här lyfter de även fram att betong är ett naturmaterial som görs av kalkstensrester. Själv kommer jag även att åka ned till bostadsmässan för att få inspiration, ta del av trender och få nya insikter om hållbar stadsutveckling som är mässans tema.

Bild från Magasinet Vallastaden.

Projektet Magasinet har väckt stort intresse, vilket märks av att tidningen Residence i sitt senaste nummer ägnar 10 sidor åt projektet samt en intervju med arkitekten Magnus Ståhl. Där lyfter de även fram de tankar som ligger bakom projektet och hur arkitekten velat få fram en varm känsla av betong.  Och att inspirationen till fasaden kommer från Smashing Pumpkins låt I am one. Kan rekommendera er att köpa Residence om ni vill läsa mer om Hökerums nytänkande perspektiv.

Putsat betonggolv i Magasinet.

Hökerum Byggs innovativa tänkande märks i vårt samarbete och projektet Linneas utsikt. Här har de ägnat stor tankemöda till allt det som gör det lilla extra för dig som bor i bostadsrätt. Här finns terrasser, stora balkonger, gym, gästrum för långväga gäster och en grönskande innergård. Finns det intresse från de som flyttar in kommer till och med ett hönshus att anläggas.

Terassen på Linneas Utsikt (Sävja/Uppsala)

Läs mer om Linneas Utsikt här eller kontakta ansvarig mäklare Daria Varedian på 070-6765300 och daria.varedian@riksmaklaren.se!