Nu tas det första spadtaget för Brf Eda 2 i Upplands Väsby

Idag togs det första spadtaget för Junior Livings bostadsprojekt – Brf Eda 2. Här kommer smart planerade 1:or om 32 kvadratmeter att bli nya hem till 94 köpare. Innan årsskiftet planeras inflyttning och Brf Eda 2 kommer då att bli det första färdigställda kvarteret i området Västra Vilunda.

Första spadtaget tas här av Mathias Bohman, kommunstyrelsens ordförande, Claes Eliasson, VD för Junior Living samt en av våra köpare, Alexander Ozerov. 

Och detta är bara början för ett helt nytt område. Upplands Väsby är en expansiv kommun och bara i Västra Vilunda planeras drygt 1 500 bostäder, lägenheter och radhus i bostadsrättsform och som hyresrätt.

Glädjen att få följa en köpares förväntningar är stor

Att som mäklare få ta del av utvecklingen av ett bostadsområde är fantastiskt roligt, att få följa köparnas förväntan och att få följa ett bygge, från ritbordet till att kunna möta köparna och ge nyckeln i handen när det är dags att flytta in.

Att jobba tillsammans med Junior Living är också lite extra spännande. Bostadsbyggaren Junior Living grundades 2013 av entreprenörerna Magnus Bouveng och Jan Pettersson och affärsidén är att erbjuda yteffektiva lägenheter med hög kvalitet till ett överkomligt pris. Riksmäklaren har varit Junior Livings mäklare sedan starten och vi har sedan dess förmedlat deras bostadsprojekt i Knivsta och nu det pågående projektet i Västra Vilunda.

Prisbelönt arkitektur som dessutom är plånboksvänlig

Tillsammans med den flerfaldigt prisbelönte arkitekten Andreas Martin-Löf har ett koncept för snabb och kostnadseffektiv produktion tagits fram och där byggtiden gör att du kan flytta in i din lägenhet mycket snabbt, redan inom 6 månader från att bygget startat kan du som köpare flytta in.

Så här kommer Brf Eda 2 att bli när det är färdigt

Förutom den snabba byggtiden är lägenheterna också mycket smart planerade, du har allt på en liten yta. Ett snyggt designat kök, hel glasvägg med skjutdörrar ut mot balkongen, badrum samt bra planerad förvaring. Sammantaget ett kvalitativt boende som är mycket plånboksvänligt.

Ett kök som verkligen bjuder in till matlagning i en liten lägenhet

Så nu väntar ett spännande halvår att följa bygget av Brf Eda 2 och strax före årsskiftet kommer jag att få träffa Alexander, inte som här på en grusplan, utan i hans nya lägenhet.

Jag tillsammans med en Alexander Ozerov som köpt en fin lägenhet på 3:e våningen.

Läs mer om Junior Living och Brf Eda 2 här: http://www.riksmaklaren.se/uppsala/projekt-nybyggnation/projekt/upplands-vasby–brf-eda-2—vastra-vilunda-

Och du, det finns 4 lägenheter kvar till försäljning. Välkommen att kontakta mig på tel. 070-201 43 93 eller via e-post: ulrika.loof@riksmaklaren.se så hjälper jag dig.

/Ulrika

Priserna har bottnat och barnfamiljer från Stockholm flyttar till Uppsala!

Nu har den senaste försäljningsstatistiken kommit från Mäklarstatistik. Siffrorna visar att utvecklingen planat ut och att marknaden är på väg tillbaka. Vad gäller bostadsrätter i Uppsala kommun så ser vi en svag ökning från snittpris på 36739 kr/kvm i mars till 37097 kr/kvm i april. Vad gäller villor ligger priset stilla. I länet så är utvecklingen densamma med bostadsrätter medan villapriserna är svagt stigande.

Det här stämmer överens med den känsla som jag och alla andra mäklare på Riksmäklaren har haft den senaste tiden. Den här snabba inbromsningen som kom när marknaden störtdök skulle jag säga är över. Priserna kan eventuellt fortsätta något nedåt, men i det stora hela tror jag att vi har bottnat med de priser som är nu.

Köpare och säljare har anpassat sig till den nya marknaden

Den största skillnaden nu är att alla är införstådda med det som har hänt. Det märks att säljare och köpare har anpassat sig till den nya marknadssituationen. När man nu möts i sina prisförväntningar så börjar försäljningar nu ta fart i en ny sundare marknad.

Det är inte som förut och det är inget fel med det. Vi har inga lägenheter som säljs på 4 dagar, så för alla objekt blir det längre snittider. Säljare förstår det nu och inser att det gäller att anpassa sig till dagens situation.

Vad går allra bäst på dagens marknad?

På bostadsrättssidan går små lägenheter jättebra igen. Speciellt i centrala Uppsala. Där ser vi att nya studenter som ska börja i höst redan nu har börjat köpa och att utbudet inte riktigt hängt med. Så här finns det en bra lucka för de som vill sälja en mindre lägenhet att komma ut med den redan nu till marknaden.

På villasidan skulle jag säga att marknaden är i det läget bostadsrätter var i höstas. Vår erfarenhet är att alla villasäljare ännu inte anpassat sina priser tillräckligt mycket, så att de tar längre tid att sälja än tidigare. Sedan går det fortfarande jättebra att sälja hus på landsbygden. Vad gäller villor blir det även tydligt att bankerna förstås är med och styr marknaden. Det har blivit svårare att få lån för villor som ligger på priser från 6 miljoner och uppåt. 

Ökade marknadsandelar på nytt kontor

För oss på Riksmäklaren har vi de senaste månaderna stärkt vår ställning på marknaden. Där vi nu är på stormsteg på väg mot en större marknadsandel bland Uppsalas mäklare. Det visar att hårt arbete lönar sig och att våra mäklare dragit nytta av fördelen att kunna sälja objekt i hela länet. Sedan ser vi också att samordningsfördelarna med ett nytt samlat kontor i Luthagen för all personal har gynnat våra mäklare och kunder. Nu är vi alla rörliga, träffas hela tiden och kan hjälpa varandra med intressenter. Det känns som att vi fått en jättebra start i den nya fina omgivningar i Luthagen. Självklart har vi också kvar vårt besökskontor i Gottsunda, vilket vi ser är en styrka för stadens expansiva södra stadsdelar.

 

Ökat intresse från kunder i norra Stockholm

Vi trivs också i det här marknadsläget när det inte längre görs spekulationsköp utan de som letar en ny bostad tänker mer långsiktigt. Speciellt gäller det villakunder som vill vara riktigt säkra på att de gör rätt investering. Det är också allt vanligare att man väljer att sälja sin egen bostad först och kanske mellanlandar i en hyresrätt.

En kul trend som gör mig stolt som uppsalabo är att allt fler stockholmare väljer att söka bostad i Uppsala. Framförallt gäller det barnfamiljer som hittar stora lägenheter och hus där de får mycket mer bostad för pengarna jämfört med Stockholm. Ofta har en i familjen arbete i Uppsala och väljer att bo här inte bara för prisnivån på bostäder utan bättre barnomsorg och de vill bo i en stad snarare än en förort. Många har också kopplingar till Uppsala från studietiden och känner till staden på det sättet.

Vi ser fram emot en underbar fortsättning på våren och varmt välkomna till vårt nya kontor på Skolgatan 33B!

Prata bostad med oss på Gränbytorget!

Funderar du på vad din bostad är värd? Känner du dig osäker på dagens bostadsmarknad? Skulle du vilja sälja din bostad och flytta, men vill ha mer information om hur allt fungerar? Känner du igen dig? Kom då till Gränbystadens torg idag den 9:e februari mellan kl 12-17 för att prata bostad med oss.

Johanna Rosander, mäklare på Riksmäklaren. Foto: Evelina Szczesik.

Kanske har du en bostad att sälja men vet inte var du ska flytta? Ta hjälp av oss så kan du bolla olika alternativ med oss. Att vara fastighetsmäklare handlar mycket om problemlösning, och kanske har vi kontakt med en säljare som har en bostad som ännu inte kommit ut på marknaden som skulle passa er?

Vi tar oss tiden att lyssna på er och hur era behov ser ut. Kom till Gränbystadens torg så pratar vi bostad tillsammans! Vill ni boka en värdering av er bostad redan nu, ta kontakt med oss här eller ring oss på 018-139850.

Hoppas vi ses!

 

Premiär för Riksmäklarens Julkalender

I år önskar ville vi önska en god jul till alla kunder, samarbetspartners och upplänningar under hela december. Därför är det idag premiär för vår julkalender där ni varje dag får lära känna en av våra medarbetare litet närmare.

Först ut är Carolina Sohlberg, som efter några års föräldraledighet har fått en otroligt bra nystart på Riksmäklaren. Läs även mer om hennes bostadskarriär där hon gått hela vägen från en 1:a till att bygga ett nytt hus. Hon har flera lärdomar att dela med sig av, läs den första luckan här.

Carolina Sohlberg fanns bakom första luckan i Riksmäklarens julkalendern.

Ibland kommer luckorna dessutom att kryddas med extra erbjudanden och tävlingar, så se till att hålla koll på vår Facebook-sida ända fram till Julafton. Julkalendern börjar med ett fantastiskt erbjudande från Carolina, undrar ni vilket det är? Ja då är det bara att gilla och läsa mer på vår Facebook-sida.

Vi ser fram emot en härlig mysig decembertid, mörkt ute och härligt att tända ljus hemma och ägna tid tillsammans i familjen. Vi önskar alla en fin första-adventshelg!

Ett byggbolag med kärlek till naturmaterialet betong

En viktig del i arbetet som fastighetsmäklare är ett gott lagarbete, där jag tillsammans med mina kollegor och samarbetspartner gör allt vi kan för våra kunder. På samma sätt är det för oss som mäklarföretag, vi är beroende av goda samarbetspartners. Därför känns det självklart för oss att lyfta fram fler av dem som vi samarbetar med i bloggen.

Ett av de intressanta företag vi arbetar med inom nyproduktion i Uppsala är Hökerum Bygg som står för det spännande projektet Linneas utsikt i Sävja. Precis som Riksmäklaren i Uppsala är Hökerum ett familjeföretag, har sitt säte i Ulricehamn och drivs av familjen Ståhl. Det är otroligt kul att de valt att satsa på Uppsala och vi ser framemot ett långt samarbete.

Just nu är Hökerum Bygg dessutom hyperaktuella genom att Sveriges största bostadsmässa Vallastaden 2017 arrangeras fram till 29:e september i Linköping. Där har Hökerum skapat det utmanande bostadsprojektet Magasinet där de vänt och vridit på begreppet hög standard. Istället för gipsade väggytor är det råbetong, slipade betonggolv och återvunna dörrar. Här lyfter de även fram att betong är ett naturmaterial som görs av kalkstensrester. Själv kommer jag även att åka ned till bostadsmässan för att få inspiration, ta del av trender och få nya insikter om hållbar stadsutveckling som är mässans tema.

Bild från Magasinet Vallastaden.

Projektet Magasinet har väckt stort intresse, vilket märks av att tidningen Residence i sitt senaste nummer ägnar 10 sidor åt projektet samt en intervju med arkitekten Magnus Ståhl. Där lyfter de även fram de tankar som ligger bakom projektet och hur arkitekten velat få fram en varm känsla av betong.  Och att inspirationen till fasaden kommer från Smashing Pumpkins låt I am one. Kan rekommendera er att köpa Residence om ni vill läsa mer om Hökerums nytänkande perspektiv.

Putsat betonggolv i Magasinet.

Hökerum Byggs innovativa tänkande märks i vårt samarbete och projektet Linneas utsikt. Här har de ägnat stor tankemöda till allt det som gör det lilla extra för dig som bor i bostadsrätt. Här finns terrasser, stora balkonger, gym, gästrum för långväga gäster och en grönskande innergård. Finns det intresse från de som flyttar in kommer till och med ett hönshus att anläggas.

Terassen på Linneas Utsikt (Sävja/Uppsala)

Läs mer om Linneas Utsikt här eller kontakta ansvarig mäklare Daria Varedian på 070-6765300 och daria.varedian@riksmaklaren.se!

Uppsalas mäklare eniga om svalnande bostadsmarknad

Det är bra att UNT har satt fokus på bostadsmarknaden nu under den senaste månaden i reportage och uppföljningar. Lördagen den 1:a juli lyfte de fram den aktuella statistiken som vi bloggat om redan tidigare som visar att bostadsmarknaden i Uppsala svalnat av. 

I artikeln får jag som VD på Riksmäklaren, Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co samt AnnaSara Sundqvist Wolf på Mäklarhuset uttala oss om bostadsmarknaden. Positivt för alla kunder i Uppsala är att vi alla tre mäklare är överens i vår bedömning om marknaden. Tomas Widerlöv pekar på den situation som blev juni förra året när amorteringskravet genomfördes, men pekar även på hur de märkt av minskande antalet spekulanter på visningar redan för 4-5 veckor sedan.

AnnaSara pekar i sin tur på konkurrensen med nyproduktionen, inte minst från nyproduktion i Lindbacken, och nämner att de får in många förfrågningar från de som vill köpa tomter. Hon menar att de sjunkande priserna handlar just om att det som köpare nu finns en större valfrihet.

Precis som jag nämner i artikeln så är min bedömning att det kommer bli en bra höst, där priserna stabiliserar sig på en bra nivå. Även Tomas Widerlöv lyfter här fram att det kommer att bli en normalisering av prisnivån i Uppsala.

För branschen ser jag det som otroligt positivt att vi som fastighetsmäklare i Uppsala har en samsyn på marknadsläget. Och så som jag nämnt tidigare är det sunt med en justering nedåt av prisläget, för alla inblandade är det egentligen något positivt. Lugnare processer där du som köpare får möjlighet att kunna fundera och tänka igenom dina beslut. Från bloggen kommer vi att följa utvecklingen nära. Har ni frågor – kontakta mig gärna på ulrika.loof@riksmaklaren.se