Priserna har bottnat och barnfamiljer från Stockholm flyttar till Uppsala!

Nu har den senaste försäljningsstatistiken kommit från Mäklarstatistik. Siffrorna visar att utvecklingen planat ut och att marknaden är på väg tillbaka. Vad gäller bostadsrätter i Uppsala kommun så ser vi en svag ökning från snittpris på 36739 kr/kvm i mars till 37097 kr/kvm i april. Vad gäller villor ligger priset stilla. I länet så är utvecklingen densamma med bostadsrätter medan villapriserna är svagt stigande.

Det här stämmer överens med den känsla som jag och alla andra mäklare på Riksmäklaren har haft den senaste tiden. Den här snabba inbromsningen som kom när marknaden störtdök skulle jag säga är över. Priserna kan eventuellt fortsätta något nedåt, men i det stora hela tror jag att vi har bottnat med de priser som är nu.

Köpare och säljare har anpassat sig till den nya marknaden

Den största skillnaden nu är att alla är införstådda med det som har hänt. Det märks att säljare och köpare har anpassat sig till den nya marknadssituationen. När man nu möts i sina prisförväntningar så börjar försäljningar nu ta fart i en ny sundare marknad.

Det är inte som förut och det är inget fel med det. Vi har inga lägenheter som säljs på 4 dagar, så för alla objekt blir det längre snittider. Säljare förstår det nu och inser att det gäller att anpassa sig till dagens situation.

Vad går allra bäst på dagens marknad?

På bostadsrättssidan går små lägenheter jättebra igen. Speciellt i centrala Uppsala. Där ser vi att nya studenter som ska börja i höst redan nu har börjat köpa och att utbudet inte riktigt hängt med. Så här finns det en bra lucka för de som vill sälja en mindre lägenhet att komma ut med den redan nu till marknaden.

På villasidan skulle jag säga att marknaden är i det läget bostadsrätter var i höstas. Vår erfarenhet är att alla villasäljare ännu inte anpassat sina priser tillräckligt mycket, så att de tar längre tid att sälja än tidigare. Sedan går det fortfarande jättebra att sälja hus på landsbygden. Vad gäller villor blir det även tydligt att bankerna förstås är med och styr marknaden. Det har blivit svårare att få lån för villor som ligger på priser från 6 miljoner och uppåt. 

Ökade marknadsandelar på nytt kontor

För oss på Riksmäklaren har vi de senaste månaderna stärkt vår ställning på marknaden. Där vi nu är på stormsteg på väg mot en större marknadsandel bland Uppsalas mäklare. Det visar att hårt arbete lönar sig och att våra mäklare dragit nytta av fördelen att kunna sälja objekt i hela länet. Sedan ser vi också att samordningsfördelarna med ett nytt samlat kontor i Luthagen för all personal har gynnat våra mäklare och kunder. Nu är vi alla rörliga, träffas hela tiden och kan hjälpa varandra med intressenter. Det känns som att vi fått en jättebra start i den nya fina omgivningar i Luthagen. Självklart har vi också kvar vårt besökskontor i Gottsunda, vilket vi ser är en styrka för stadens expansiva södra stadsdelar.

 

Ökat intresse från kunder i norra Stockholm

Vi trivs också i det här marknadsläget när det inte längre görs spekulationsköp utan de som letar en ny bostad tänker mer långsiktigt. Speciellt gäller det villakunder som vill vara riktigt säkra på att de gör rätt investering. Det är också allt vanligare att man väljer att sälja sin egen bostad först och kanske mellanlandar i en hyresrätt.

En kul trend som gör mig stolt som uppsalabo är att allt fler stockholmare väljer att söka bostad i Uppsala. Framförallt gäller det barnfamiljer som hittar stora lägenheter och hus där de får mycket mer bostad för pengarna jämfört med Stockholm. Ofta har en i familjen arbete i Uppsala och väljer att bo här inte bara för prisnivån på bostäder utan bättre barnomsorg och de vill bo i en stad snarare än en förort. Många har också kopplingar till Uppsala från studietiden och känner till staden på det sättet.

Vi ser fram emot en underbar fortsättning på våren och varmt välkomna till vårt nya kontor på Skolgatan 33B!