Priserna har bottnat och barnfamiljer från Stockholm flyttar till Uppsala!

Nu har den senaste försäljningsstatistiken kommit från Mäklarstatistik. Siffrorna visar att utvecklingen planat ut och att marknaden är på väg tillbaka. Vad gäller bostadsrätter i Uppsala kommun så ser vi en svag ökning från snittpris på 36739 kr/kvm i mars till 37097 kr/kvm i april. Vad gäller villor ligger priset stilla. I länet så är utvecklingen densamma med bostadsrätter medan villapriserna är svagt stigande.

Det här stämmer överens med den känsla som jag och alla andra mäklare på Riksmäklaren har haft den senaste tiden. Den här snabba inbromsningen som kom när marknaden störtdök skulle jag säga är över. Priserna kan eventuellt fortsätta något nedåt, men i det stora hela tror jag att vi har bottnat med de priser som är nu.

Köpare och säljare har anpassat sig till den nya marknaden

Den största skillnaden nu är att alla är införstådda med det som har hänt. Det märks att säljare och köpare har anpassat sig till den nya marknadssituationen. När man nu möts i sina prisförväntningar så börjar försäljningar nu ta fart i en ny sundare marknad.

Det är inte som förut och det är inget fel med det. Vi har inga lägenheter som säljs på 4 dagar, så för alla objekt blir det längre snittider. Säljare förstår det nu och inser att det gäller att anpassa sig till dagens situation.

Vad går allra bäst på dagens marknad?

På bostadsrättssidan går små lägenheter jättebra igen. Speciellt i centrala Uppsala. Där ser vi att nya studenter som ska börja i höst redan nu har börjat köpa och att utbudet inte riktigt hängt med. Så här finns det en bra lucka för de som vill sälja en mindre lägenhet att komma ut med den redan nu till marknaden.

På villasidan skulle jag säga att marknaden är i det läget bostadsrätter var i höstas. Vår erfarenhet är att alla villasäljare ännu inte anpassat sina priser tillräckligt mycket, så att de tar längre tid att sälja än tidigare. Sedan går det fortfarande jättebra att sälja hus på landsbygden. Vad gäller villor blir det även tydligt att bankerna förstås är med och styr marknaden. Det har blivit svårare att få lån för villor som ligger på priser från 6 miljoner och uppåt. 

Ökade marknadsandelar på nytt kontor

För oss på Riksmäklaren har vi de senaste månaderna stärkt vår ställning på marknaden. Där vi nu är på stormsteg på väg mot en större marknadsandel bland Uppsalas mäklare. Det visar att hårt arbete lönar sig och att våra mäklare dragit nytta av fördelen att kunna sälja objekt i hela länet. Sedan ser vi också att samordningsfördelarna med ett nytt samlat kontor i Luthagen för all personal har gynnat våra mäklare och kunder. Nu är vi alla rörliga, träffas hela tiden och kan hjälpa varandra med intressenter. Det känns som att vi fått en jättebra start i den nya fina omgivningar i Luthagen. Självklart har vi också kvar vårt besökskontor i Gottsunda, vilket vi ser är en styrka för stadens expansiva södra stadsdelar.

 

Ökat intresse från kunder i norra Stockholm

Vi trivs också i det här marknadsläget när det inte längre görs spekulationsköp utan de som letar en ny bostad tänker mer långsiktigt. Speciellt gäller det villakunder som vill vara riktigt säkra på att de gör rätt investering. Det är också allt vanligare att man väljer att sälja sin egen bostad först och kanske mellanlandar i en hyresrätt.

En kul trend som gör mig stolt som uppsalabo är att allt fler stockholmare väljer att söka bostad i Uppsala. Framförallt gäller det barnfamiljer som hittar stora lägenheter och hus där de får mycket mer bostad för pengarna jämfört med Stockholm. Ofta har en i familjen arbete i Uppsala och väljer att bo här inte bara för prisnivån på bostäder utan bättre barnomsorg och de vill bo i en stad snarare än en förort. Många har också kopplingar till Uppsala från studietiden och känner till staden på det sättet.

Vi ser fram emot en underbar fortsättning på våren och varmt välkomna till vårt nya kontor på Skolgatan 33B!

Mer tid för bostadsköpare när priserna ligger stilla

Nu ser vi positiva tecken på att bostadsmarknaden i Uppsala har hämtat sig efter en period av prisnedgångar. Och trots många negativa rubriker det senaste halvåret så är det faktiskt så att alla bostäder blir sålda. Det är ingen som riskerar att inte få sin bostad såld. Däremot kan du som säljer räkna med att det tar litet längre tid och att priset kan behöva sänkas. Vi ser på Riksmäklaren att så fort säljare och köpare möts på rätt prisnivå så blir det affär.

Hur ser då marknadsläget ut i Uppsala? Ny statistik från Svensk Mäklarstatistik  visar att priset på bostadsrätter i Uppsala sjunkit med 9,1% i snitt. Samtidigt kan vi se att priserna den senaste månaden legat stilla. Det är också tydligt att det är stora skillnader mellan hur bostadsmarknaden ser ut i Uppsala och i mindre orter på landsbygden. Min bedömning är att priserna i Björklinge, Lövstalöt, Storvreta och Almunge snarare varit stigande de senaste månaderna.

Precis som jag talat om tidigare här på bloggen så är det viktigaste vi ska tänka på som står inför att göra en bostadsaffär: du köper och säljer på samma bostadsmarknad. Även om du gör en förlust på din försäljning så kompenseras det av att du kan köpa din nya bostad på samma prisnivå.

För dig som bostadsköpare gör dagens bostadsmarknad en fördel. Det finns mer tid att överväga alternativa bostäder och även titta på bostäder som efter prissänkningar nu kommit ned till din prisnivå.

Hur kommer marknaden att utvecklas framöver då? Min tro är att vi kommer att se en starkare bostadsmarknad under våren. Nu är vi nästan nere på samma prisnivå som vi hade 2015, och jag tror att bostadspriserna kommer stabilisera sig på den här nivån. Läs mer om de bedömningar som vi gjort i vårt pressmeddelande här. 

Har du som läsare funderingar på hur bostadsmarknaden slår för just dig? Hör då av dig till mig eller mina kollegor på Riksmäklaren så kan vi ge råd och tips samt göra en värdering av din bostad. Hör av er till oss på 018-139850, där vi svarar varje dag kl 10-20 eller anmäl ditt intresse på vår webbplats! 

Tjuvkika på en av Uppsalas mest spännande bostadsprojekt!

Äntligen! Nu är det dags för premiär av visningslägenheten för Brf Linneas utsikt. Varmt välkommen för att se lägenheten i verkligheten idag söndag 11/2 kl. 13-15. För att fira ett av Uppsalas mest spännade bostadsprojekt bjuds det också på bubbel och snittar.

På plats finns ansvarig mäklare Carolina Sohlberg 070-548 08 04 carolina.sohlberg@riksmaklaren.se som kan svara på dina frågor och berätta om alla de möjligheter som finns i Brf Linneas utsikt. Tjuvkika litet på lägenheten på bilderna här under så hoppas jag att vi ses på premiärvisningen också.

Vem bygger? Brf Linneas utsikt i Sävja byggs av familjeföretaget Hökerum Bygg som har säte i Ulricehamn. Ett företag som kännetecknas av ett stort miljöengagemang och fokus på kvalitet, vilket också märks i bygget av Linneas utsikt.

Vad gör att projektet skiljer ut sig från andra? Det är ett unikt projekt med en arkitektur som präglas av kubism, trä och variation i höjd. I husen finns både gym, bastu, gästrum, festlokal samt hobbyrum. Stora balkonger eller uterum till alla lägenheter. Till detta tillkommer en fantastisk gemensam takterrass på ett av husen som gör att tankarna lätt vandrar söderut och till soliga sommarsemestrar. Finns intresse kommer det dessutom att finnas möjlighet till ett hönshus på den gröna innergården.

Det naturnära läget i Sävja och det stora naturområdet Lunsen samt närheten till både E4 och kommande tågstation i Bergsbrunna gör att du får det bästa av två världar. Ett boende för dig som älskar naturen och ändå vill ha nära till stan!

När är det inflytt? I hus 1 och 2 är det inflytt i september 2018, samt kvartal 4 för hus 3, 4 och 5. Hoppas vi ses idag annars är det bara att höra av dig till Carolina så berättar hon mer! Läs mer om det unika projektet Brf Linneas utsikt på www.linneasutsikt.se och se fler bilder nedan!

Nya amorteringskrav ger livligare bostadsmarknad på kort sikt

Så kom det besked som hela bostadsmarknaden väntat på under de senaste månaderna. Finansinspektionen meddelade idag kl 13 att skärpta amorteringskrav införs från och med mars 2018. För oss som är ett familjeföretag som grundades redan 1974 är det inget nytt med att anpassa oss till förändrade regelverk. Den här förändringen som innebär att  bostadsköpare med en högre skuldkvot behöver amortera mer är en väntad och innebär en sund justering av bostadsmarknaden.

På kort sikt kommer amorteringskravet göra att perioden fram till mars då reglerna införs sannolikt blir ovanligt livlig. Denna period är normalt sett en lugnare period på bostadsmarknaden, nu kommer vi istället se en klart ökad aktivitet som vi också skrev om i ett pressmeddelande idag. 

Den litet svalare bostadsmarknad vi sett i höst kan förstås utifrån att köpare och säljare redan förväntat sig att beslutet kommer att komma. Läs mer om de nya reglerna och Finansinspektionens beslut här. Vi vet att det här beslutet kommer att förändra vår vardag som fastighetsmäklare genom att bostadsköpare kommer ställa fler frågor om bank, amortering och lånelöfte. Därför kommer vi att göra en storsatsning på bankkontakt under visningar nu på höstens stora visningshelg 18:e till 19:e november. Läs mer om visningshelgen här.

På lång sikt kommer reglerna inte att innebära någon avgörande förändring för Uppsalas bostadsmarknad. Det infördes tuffare amorteringskrav juni 2016, vilket ledde till en säljhausse inför reglerna infördes och en lugnare period därefter. Långsiktigt handlar det här om att alla som köper en bostad inte ska dra på sig en för stor skuldbörda, det är sunt och inte något som vi behöver rädas eller bli oroliga över. Sedan är vissa grupper som drabbas mer av amorteringskravet än andra, så är det.

Det som är viktigt att tänka på både som köpare och säljare, är att du alltid köper och säljer på samma marknad. Oavsett om priset på bostäder går upp och ned så gäller det både din bostad du säljer som den du köper.

Långsiktigt kommer vi att fortsatt ha en stark bostadsmarknad i Uppsala. Uppsala är en av de kommuner i Sverige med lägst arbetslöshet, högst utbildningsnivå, ett expanderande näringsliv och två universitet som stora dragare vad gäller inflyttning. Så det finns ingen anledning att bli orolig för framtiden, däremot är det sunt att alltid se över sin egen ekonomi. Hoppas vi ses på den höstens visningshelgen nu till helgen!

Vi brinner för stadsutveckling och en växande stad

I min roll som VD på Riksmäklaren är det lätt att känna stolthet över vårt företags historia, alla duktiga medarbetare som arbetat hos oss genom åren och dagens hårt arbetande team. Idag tänkte jag ägna litet tid åt en historisk tillbakablick över det arbete vi gjort och gör inom nyproduktion och stadsutveckling.

Riksmäklaren grundades 1974 av Tiit Lüllmaa som fortfarande idag 75 år gammal är verksam som mäklare. Redan 1978 kom Tiit att börja arbeta med nyproduktionsprojekt i Sunnersta och Luthagen. Sedan dess har vi på Riksmäklaren arbetat med nybyggnationsprojekt i Uppsalas alla hörn. För oss är stadsutveckling en del av vår själ då vi vill hjälpa människor till en ny bostad i livets alla skeden. I en expansiv stad som Uppsala betyder det att vi som mäklare behöver ta ett ansvar för att det byggs nya bostäder anpassade för människors behov. Kanske är vårt engagemang för Uppsala en orsak till att vi vunnit tre nationella priser för vår marknadsföring.

Idag snart 40 år efter att allt började med 8 radhus på Norrlandsgatan är vi mer hungriga än någonsin tidigare. Söker du ett nytt hem kan vi erbjuda vackra urbana bostäder i Brf Lilium, Brf Eiras radhus runt en eklund, unika konceptlägenheter i Brf Story 5-6-7 eller bo i höghus nära vildmark i Brf Linneas utsikt. Vi kommer fortsätta utveckla Uppsala i ytterligare 40 år eller varför inte 100 år till. Vi har idag ett bra team med duktiga erfarna fastighetsmäklare och söker nu nya samarbetspartners som tillsammans med oss vill utveckla nya bostadsprojekt i Uppsala och Mälardalen.

Söker ni samarbete med oss kontakta mig Ulrika Lööf på Riksmäklaren, 070-201 43 93 eller Ulrika.loof@riksmaklaren.se 


Alltsedan 1974 har vi varit mäklaren genom livet som hjälper dig med bostadsförsäljning och en ny bostad genom livets alla skeden. Ring oss på 018-139850 när du vill sälja din bostad eller söker en nyproducerad bostad. Varmt välkommen till Riksmäklaren!

Avmattning i bostadsrättspriserna ger sund bostadsmarknad

Det byggs mer än någonsin tidigare i Uppsala, antalet lägenheter som nyproduceras är mer än någon annanstans i Sverige. Därför är det inte så konstigt att bostadsrättspriserna i Uppsala sjunker något.

Det här har vi på Riksmäklaren känt av en längre tid, nu visas det i färska siffror från Svensk Mäklarstatistik som den 15:e juni kom ut statistiken över bostadsprisernas utveckling. Under perioden mars-maj har priset på bostadsrätter i Uppsala kommun sjunkit med 2,1% jämfört med föregående år, vad gäller villor är det en svag uppgång med 0,7% (se bild nedan).

Ser vi till den senaste 12-månadersperioden har vi fortfarande 5,5% uppgång vad gäller bostadsrätter och 4,7% vad gäller villor, så även dagens något lägre priser skall ses som en stark marknad. Min bedömning som mäklare är att den anpassning som nu sker bara är sund. Idag är det en bra fungerande marknad, det är bara det att vi i Uppsala varit vana vid att leva på en upphaussad marknad.

För mig som mäklare är dagens marknad rolig att arbeta på, det gör att man får tänka till när man ska göra affärer. Det är inte alltid längre traditionell budgivning som är det självklara svaret utan det handlar om att som mäklare hitta kreativa sätt att förhandla mellan köpare och säljare. Andra alternativa former som till exempel skriftliga anbud kan användas.

Vad gäller bostadsrätter är det främst 1:or och 4:or som påverkats av ett stort tillskott av nyproducerade lägenheter. Inte minst har det byggts väldigt mycket 1:or de senaste åren för att bygga bort bostadsbristen, något som ju såklart är oerhört positivt.

Totalt sett kan vi säga att det mer och mer blivit köparens marknad, vilket gör att köpare kan jämföra olika objekt och inte behöver ha lika bråttom vid bostadsköpet. Det skulle jag säga till stor del är till allas bästa.

Precis som jag skrev om tidigare med rekordförsäljningen av en 5:a så går det fortfarande på en avmattande marknad få riktigt bra betalt för sina objekt. Under rätt förutsättningar med större lägenheter eller mer unika objekt finns det ett stort intresse. Vad gäller villor ser vi att det inte finns ett lika stort utbud vilket förklarar att priserna där ligger kvar.

Mina råd till säljare är att får du ett bra bud utifrån det rådande marknadsläget idag så anta det budet, just nu tror jag inte att marknaden kommer vara starkare efter sommaren. Det kan göra att ni kan behöva anpassa era prisförväntningar. Där gäller det att tänka sig in i att marknaden idag inte är densamma som den var för 6 månader sedan.

Mina råd till köpare är att tänka på att ni köper och säljer på samma marknad. Även om ni skulle önska att köpa till ett lägre pris, blir totalekonomin bra när ni säljer er egen bostad. Och tänk långsiktigt. De enda som förlorar mycket på det nuvarande läget är de som gjort spekulationsköp på lägenheter i Uppsala, för att hämta hem stora vinster (som kanske inte alls kommer bli så stora som de tänkt sig).

Vad gäller 1:or så blir det intressant att se hur det kommer att bli i augusti när anstormningen av studenter kommer. Min tro är att priserna då kommer att gå upp, men att intresset inte kommer att bli på samma nivåer som vi vant oss vid för 2-3 år sedan.

Vi har bedrivit mäklarfirma i Uppsala sedan 1974, vi vet att bostadsmarknaden går upp och ned. Det är inget konstigt utan fullt normalt. Att vara mäklare är hårt arbete, både i med- och motgång, viktigast av allt är att vi som fastighetsmäklare tar vårt ansvar i den situation marknaden är i nu. Det går aldrig att lova guld och gröna skogar, däremot skall vi som fastighetsmäklare såklart ska göra vårt bästa för att göra dig nöjd som kund och få ut det högsta pris tänkbart på den marknad som vi är i nu.

 

 

 

Livet på Finnerånger Gård lärde mig allt jag kan

Jag heter Ulrika Lööf, mäklare och VD på Riksmäklaren i Uppsala. För mig känns det stort att jag fått förtroendet att börja blogga här på 24Uppsala. Skrivande har alltid varit en viktig del av mitt liv allt sedan jag under några år på 1990-talet var ungdomsreporter på UNT. Då reportage, sedan dess har det blivit objektsbeskrivningar i mängder under mina snart 15 år som mäklare.

Bloggandet är samtidigt något helt nytt och här kommer jag att dela med mig av vardagen som mäklare, ge mitt perspektiv på att vara entreprenör, berätta om hur jag ser på bostadsmarknaden och Uppsalas utveckling. Dessutom tänker jag vara litet mer personlig än jag annars brukar vara i offentliga sammanhang.

För snart 15 år sedan, 19:e juni 2002 mer bestämt, fick jag min mäklarregistrering. Allt sedan dess har Riksmäklaren i Uppsala varit min arbetsplats. Men det vet redan många, därför tänkte jag istället göra på samma sätt som när jag som 14-åring skrev reportage åt UNT eller senare åt GUCs skoltidning. Vem är då Ulrika Lööf?

Jag är uppvuxen i en jordbrukarfamilj på Finnerånger gård några kilometer utanför Karlholm. Uppväxtåren i norduppland har format mycket av de värderingar och den jag är som person. Framförallt tänker jag på att gården inte var ett arbete utan en självklar del av livet för pappa Lennart och oss andra i familjen. När det ska skördas så måste allt hö tas in, oavsett hur många timmar det tar. Och behöver korna mjölkas så kan de inte vänta.

uppvaxt_karlholm_ulrikaloof

 

traktor_finneranger_karlholm

På samma sätt har jag sett min yrkesroll som fastighetsmäklare. Det har aldrig bara varit ett yrke utan en livsstil där kunderna alltid måste gå före allt annat. Jag får ibland frågan: varför arbetar du så mycket? Egentligen har jag aldrig tänkt att det skulle kunnat vara på något annat sätt. Visst har jag semester precis som alla andra, men tanken på att räkna antalet timmar jag lägger ned på en försäljning har aldrig funnits där. Ibland behövs det 18 visningar för att säljaren ska få det pris den begärt och då är det inte mer med det.

Det låter som en klyscha men för mig har alltid den största drivkraften som mäklare varit att göra köpare och säljare nöjda. Det gör på riktigt ont i mig när jag misslyckas. Varenda ord som missnöjda kunder sagt till mig minns jag än idag. Och även om det inte hänt så ofta så har orden varit ett mantra som lärt mig att arbeta än hårdare nästa gång. Nu vet jag att jag inte är ensam, utan att vi är många som är snabbare på att ta till oss av negativ kritik än det positiva. Därför kommer jag i bloggen passa på att skryta litet och berätta om alla framgångar som jag och Riksmäklaren haft under mina 15 år här.

Tack för att ni läst så här långt och kommentera gärna. Både positivt och negativt. Nästa blogginlägg kommer att handla om mäklaretik och ta sin utgångspunkt i att jag för två veckor sedan för första gången någonsin anmäldes till fastighetsmäklarnämnden. Tack för mig!